La plataforma estadounidense de intercambio de criptomonedas, Coinbase (COIN), se está asociando con Better Home & Finance Holding Co. (BETR), una empresa de hipotecas aprobada por Fannie Mae, para permitir que los poseedores de criptoactivos utilicen sus activos digitales como garantía para el pago inicial en la compra de una vivienda.
Estos préstamos hipotecarios están estructurados como un préstamo conformante respaldado por Fannie Mae, lo que significa que ofrecen las mismas protecciones y estándares que las hipotecas tradicionales, según un comunicado de prensa publicado el jueves.
Los prestatarios pueden ofrecer como garantía bitcoin
Aproximadamente el 41% de las familias estadounidenses no logran comprar una vivienda porque no tienen suficientes fondos para el pago inicial, a pesar de tener dinero en otras cuentas de ahorro, comentó Vishal Garg, fundador de Better, en una entrevista.
Los compradores de vivienda promedio se han visto afectados por el aumento de las tasas de interés, mientras que los precios de las casas se mantienen estables; por ejemplo, alguien que busca comprar una propiedad de $400,000 podría tener dificultades para reunir los $40,000 de pago inicial, enfrentándose a un laberinto de requisitos legales y fiscales al intentar vender activos para lograrlo, agregó Garg.
Siempre que el consumidor sea un poseedor de criptoactivos en Coinbase, puede evitar tener que presentar todo tipo de «cosas locas», aseguró Garg, y simplemente transferir sus activos digitales del intercambio a una billetera de custodia con Better, manteniendo así sus derechos de propiedad.
Si Better hubiera aceptado previamente criptomonedas como colateral para el pago inicial, «podríamos haber financiado tal vez 40 mil millones más en demanda de consumidores en los últimos años», añadió Garg.
Han habido otros avances en las hipotecas respaldadas por cripto, incluyendo algunas que utilizan a Coinbase como custodio. Sin embargo, el enfoque ha tendido a estar en la gestión de patrimonio y compras de alto nivel, en lugar de atender al ciudadano promedio.
En febrero de 2023, Better permitió a los empleados de Amazon (AMZN) usar sus acciones como colateral para un préstamo destinado a cubrir el pago inicial de una compra de vivienda, aunque con una tasa de interés ligeramente superior.
Un portavoz de Coinbase declaró por correo electrónico que las tasas para las hipotecas respaldadas por cripto serán más altas que las de una hipoteca estándar a 30 años, entre medio y 1.5 puntos porcentuales adicionales, dependiendo del perfil del consumidor.
Las hipotecas respaldadas por tokens estarán libres de llamados de margen y depósitos adicionales, de acuerdo con un comunicado de prensa. Si el valor del BTC disminuye, los términos de la hipoteca se mantienen sin cambios y no se requieren garantías adicionales. Los movimientos del mercado por sí solos nunca desencadenan liquidaciones, aseguró Coinbase.
La garantía de los prestatarios está en riesgo de liquidación solo en caso de un incumplimiento de pago de 60 días, similar a las hipotecas convencionales, comentó la empresa.
Este producto es “tan americano como el pastel de manzana”, afirmó Mark Troianovski, jefe de desarrollo empresarial de consumidores y plataformas en Coinbase, en una entrevista con CoinDesk.
“Las personas que tienen Bitcoin o USDC pueden tener un techo sobre sus cabezas sin necesidad de venderlo, sin incurrir en ganancias de capital”, dijo Troianovski. “Estamos dando a las personas acceso a la vivienda de una manera muy similar a cómo los banqueros privados atienden a algunos de los clientes más adinerados. No venden activos para comprar cosas; en realidad, obtienen préstamos contra sus activos.”
Fuente: www.coindesk.com